Ako ste strani državljanin i planirate kupiti nekretninu u Hrvatskoj, jedna od prvih stvari koju morate pribaviti je OIB – osobni identifikacijski broj.
Bez OIB-a nije moguće:
- sklopiti valjan ugovor o kupoprodaji
- provesti upis vlasništva u zemljišne knjige
- platiti porez na promet nekretnina
- otvoriti bankovni račun u Hrvatskoj
Zato je OIB ključan korak u cijelom procesu kupnje.
Što je OIB i kome se dodjeljuje?
OIB (osobni identifikacijski broj) je jedinstveni broj koji dodjeljuje Porezna uprava Republike Hrvatske. Koriste ga sva državna tijela u službenim evidencijama – od općina i sudova do banaka i katastra. Jednom dodijeljen, OIB vrijedi doživotno i ne mijenja se, bez obzira na promjene imena, adrese ili državljanstva.
OIB se dodjeljuje:
- svim hrvatskim državljanima
- svim pravnim osobama sa sjedištem u RH
- svim stranim fizičkim i pravnim osobama koje kupuju nekretninu
- onima koji otvaraju bankovni račun
- onima koji osnivaju tvrtku
- osobama koje postaju porezni obveznici
Ako kupujete nekretninu, OIB vam je obavezan i bez njega ne možete sklopiti kupoprodajni ugovor niti vas sud može upisati kao vlasnika.
Kako strani državljani mogu dobiti OIB?
Strani državljani mogu zatražiti OIB:
- osobno u Poreznoj upravi – uz predočenje putovnice (ili EU osobne iskaznice) i zahtjeva za dodjelu OIB-a
- putem punomoćnika – npr. odvjetnika u Hrvatskoj
Ako imate odvjetnika, on može podnijeti zahtjev u vaše ime, uz ovjerenu punomoć (na hrvatskom jeziku).
OIB za strane tvrtke
Tvrtke registrirane izvan RH moraju dostaviti:
- zahtjev za OIB
- izvadak iz registra (na hrvatskom jeziku ili ovjereni prijevod)
- punomoć (ako zahtjev ne podnosi zakonski zastupnik)
Nakon dodjele, možete zatražiti Potvrdu o dodijeljenom OIB-u u Poreznoj upravi. To je javna isprava kojom dokazujete svoj OIB (nije identifikacijski dokument).
Kako vam mi možemo pomoći?
Ako kupujete nekretninu u Hrvatskoj, naš odvjetnički ured može za vas:
- pribaviti OIB (bez potrebe da dolazite u Hrvatsku)
- sastaviti valjanu punomoć
- provesti cjelokupni proces kupnje: pravna provjera nekretnine, izrada ugovora, prijava poreza, upis u zemljišne knjige, otvaranje OIB-a i bankovnog računa
