Ako ste strani državljanin ili pravna osoba i planirate kupiti nekretninu u Republici Hrvatskoj, važno je poznavati pravila koja vrijede za vas – uključujući potrebu za pravnom pomoći i suglasnošću Ministarstva pravosuđa i uprave, ovisno o vašem državljanstvu.

Državljani EU, EGP-a i Švicarske

Ako dolazite iz neke od država članica Europske unije ili iz Islanda, Norveške ili Lihtenštajna, imate pravo kupovati nekretnine u Hrvatskoj pod jednakim uvjetima kao i hrvatski državljani. Nije potrebna suglasnost Ministarstva pravosuđa i uprave.

Izuzetak: poljoprivredno zemljište – do 30. lipnja 2023. nije bilo dopušteno strancima; sada je moguće, uz određene uvjete.

Fizičke osobe iz Švicarske mogu kupovati nekretnine (osim poljoprivrednog zemljišta), uz dokaz o privremenom boravku u Hrvatskoj.

Pravne osobe iz Švicarske mogu stjecati nekretnine ako ih koriste za poslovanje (uredi, trgovine, pogoni), bez posebne suglasnosti – uz određene izuzetke.

Državljani izvan EU, EGP-a i Švicarske

Ako dolazite iz zemlje izvan EU, EGP-a (EEA) ili Švicarske, nekretninu možete kupiti samo ako postoji uzajamnost između vaše države i Republike Hrvatske. U tom slučaju je potrebno:

  • Podnijeti zahtjev za suglasnost Ministarstvu pravosuđa i uprave
  • Prikupiti potrebnu dokumentaciju
  • Pričekati odluku u upravnom postupku

Popis država s kojima postoji uzajamnost redovito se objavljuje na službenim stranicama Ministarstva pravosuđa i uprave.

Uzajamnost znači da vaša država omogućuje hrvatskim državljanima da pod istim uvjetima stječu nekretnine u vašoj zemlji.

Ako nema uzajamnosti, nije moguće steći vlasništvo nad nekretninom kao fizička ili pravna osoba.

Potrebna dokumentacija

Naš odvjetnički ured za vas priprema:

  • Zahtjev za suglasnost
  • Presliku putovnice (ili izvadak iz registra za pravne osobe)
  • Predugovor ili ugovor o kupoprodaji
  • Izvadak iz zemljišnih knjiga za predmetnu nekretninu
  • Dokaz o uzajamnosti (ako je potreban)
  • Dodatne dokumente po potrebi (punomoć, potvrde o boravku i dr.)

Postupak i trajanje

Zahtjev se podnosi Ministarstvu pravosuđa i uprave RH, putem nadležnog ureda – osobno ili poštom.

Ministarstvo odlučuje o zahtjevu u upravnom postupku. Postupak najčešće traje 30–90 dana, ovisno o složenosti predmeta i opterećenosti tijela.

Ako je suglasnost odobrena: odvjetnik završava kupoprodaju i podnosi prijedlog za upis vlasništva u zemljišne knjige.

Ako je suglasnost odbijena: ne možete ponoviti zahtjev za istu nekretninu prije nego prođe 5 godina.

Ako sklopite ugovor bez potrebne suglasnosti, a ona je zakonom propisana – ugovor je ništetan. Zato je stručna pravna pomoć nužna!

Naše usluge

Naš odvjetnički ured specijaliziran je za rad sa stranim državljanima i tvrtkama koje žele zakonito i sigurno kupiti nekretninu u Republici Hrvatskoj.

  • Pravnu provjeru nekretnine (due diligence)
  • Izradu ugovora o kupoprodaji
  • Zastupanje u upravnom postupku pred Ministarstvom
  • Pribavljanje suglasnosti za kupnju
  • Upis vlasništva u zemljišne knjige
  • Pomoć pri dobivanju OIB-a i otvaranju računa u banci

Vaša sigurnost u kupnji je naš prioritet.