Pravo plodouživanja i pravo stanovanja – zaštitite svoja prava uz pravnu sigurnost

Pravo plodouživanja i pravo stanovanja – zaštitite svoja prava uz pravnu sigurnost

U svakodnevnoj praksi često se susrećemo s pitanjima poput:

Mogu li nekome dati pravo korištenja svoje nekretnine, a da zadržim vlasništvo?

Kako osigurati da član obitelji može doživotno koristiti stan ili kuću?

Kako se pravo plodouživanja upisuje u zemljišne knjige?

Odgovor na ova pitanja krije se u pravu plodouživanja i pravu stanovanja – osobnim služnostima koje omogućuju korištenje tuđe nekretnine bez prijenosa vlasništva.

Što je pravo plodouživanja?

Pravo plodouživanja omogućuje korisniku (plodouživatelju) da se u potpunosti koristi nekretninom druge osobe, da ostvaruje prihod (npr. najamninu) i da upravlja stvarima kao da je vlasnik – ali uz obvezu očuvanja same stvari i njezine namjene.

-Može se osnovati na kući, stanu, poslovnom prostoru, zemljištu ili čak pokretninama.

-Moguće ga je ugovoriti za određeno vrijeme ili doživotno.

-Omogućuje sigurnost korisniku i jasno definirane odnose s vlasnikom.

-Pravo se upisuje u zemljišne knjige i time stječe pravna zaštita.

Što je pravo stanovanja?

Pravo stanovanja je osobna služnost koja omogućuje jednoj osobi (stanovatelju) da koristi tuđi stan ili kuću isključivo za stanovanje, uz poštovanje sućanstva nekretnine.

Za razliku od plodouživanja, pravo stanovanja:

- Ne uključuje pravo ostvarivanja prihoda (npr. iznajmljivanja).

-Može se odnositi samo na stambeni prostor.

-Ograničeno je samo na vlastite potrebe stanovatelja i njegove obitelji.

U praksi se često koristi kad roditelji žele osigurati pravo boravka u nekretnini koju prenose na djecu.

Zašto ugovor o plodouživanju ili stanovanju?

Pisani ugovor o plodouživanju ili pravu stanovanja nužan je kako bi sve strane bile pravno zaštićene.

Ugovor se ovjerava kod javnog bilježnika i upisuje u zemljišne knjige, čime postaje pravno valjan i izvršiv.

Ugovor definira:

-Tko ima pravo koristiti nekretninu i pod kojim uvjetima

-Trajanje prava (doživotno ili određeno razdoblje)

-Mogu li se koristiti prihodi (najamnine, plodovi)

-Obveze održavanja, plaćanja troškova, poreza itd.

-Mogućnost raskida i uvjete za to

Kako vam možemo pomoći?

Naš odvjetnički ured pruža stručnu pravnu podršku u svim fazama:

-Sastavljanje ugovora o pravu plodouživanja ili stanovanja

-Pravna provjera zemljišnoknjižnog stanja nekretnine

-Ovjera kod javnog bilježnika i pravno savjetovanje

-Upis prava u zemljišne knjige – brzo i pouzdano

-Rješavanje sporova i zaštita prava korisnika i vlasnika

Imate nekretninu koju želite zaštititi? Planirate osigurati pravo korištenja stanu ili kući za člana obitelji? Obratite se našem odvjetničkom uredu s povjerenjem.